租房、搬家，每个开学季，对于距离校区很远的家庭而言就是一次“迁徙季”。全家人奔波在找房、搬家途中。哪里有房？价格多少？本报联合市房屋租赁管理中心、好家庭房地产，用一周时间调查，为您全景呈现哈市首份校区房租赁参考价格地图。
1 求租人数一个月增三成
“错过这个档口，中意的房子就会一闪而过，再找费劲了”。正当暑期，位于省重点高中校区周边的房屋中介已经推不开门。前来求租房子的客户接踵而至。多数客户是家长，他们是为刚刚考上高中的孩子来选房。
“就想找个离学校近、方便上下学的房子。上学不遭罪，多睡几分钟就是孩子福气啊。”有样想法的家长越来越多，中考录取一结束，哈市各房屋中介就热闹起来，很快迎来租房大军。
好家庭房地产总经理郭荣向记者介绍，每年毕业季、开学季，都是新老生源交替退租求租房屋的档口。这时租房市场换手率跟开春一样也是一年中最火爆的时候。7-8月份，家长求租客群达到“井喷”，一个月内求租客明显比平日激增，涨幅达到近三成。
2 每个客户平均看房五六套
九中校区世纪振达民生店房屋经纪人冯丽平是刚刚入门租赁房屋中介的“新兵”，没等业务摸熟，就让她赚了个盆满钵满。7月下旬，她每天带客看房签单，成功率极高，短短半个月，就成功签单20余个。一个干二手房的同事看到租房买卖好，利用这个时间差也搞起外块，不卖房，专租房。她说，这个姐妹靠租房半月收入6000元。“平时三个月租房也没有这样好的业绩。”冯丽平对记者说。
家长求租的房子首要条件就是要孩子上学近。小冯透露，这个季节的租房客户都是刚性需求。车程不能超过10分钟，环境闹中取静，还要设施全、干净、楼层低。为了能给客户挑选一套中意的房子，她平均要带每个客人看五六套房，爬楼爬得腿发软。
3 省重点学区房租贵10%
没房源，根本没房源。每天租房子的家长都来问，但倒出来的空置房源有限。哈尔滨师大附中校区专门从事租房业务的一家房产中介负责人对记者说，求租的多了，但房源少。一些家庭一租就是三年，租赁周期拉长，有的好房子根本倒不出来。
由于校区周边房本身就是稀缺资源，加之每年开学季求租客增多，换手率高，基本没有闲置的。省重点校区房价格也比校区以外周边房屋租赁价格稍微贵些，每套房的平均身价都要提升10-15%左右。有的户型大、豪华装修、带电梯，年限短的3-4居室月租达到4000-5000元，个别超豪华装修、使用面积在80平方米以上的月租达到7000-8000元。即使这样，经济状况好的家庭也会接受。
4 两居室户型租得最火
对于一般家庭而言，绝大多数还是选择性价比高的房屋租住。据好家庭房地产公司信息部统计，在整个求租市场中，两居室、面积在30平方米-60平方米的房子租得最火。这样在学区房月租金维持在1200元-2000元区间，成为哈市近6成求租客户的首选。
好家庭总经理郭荣介绍，这些房子自带冰箱家电、床等必备生活设施、有装修、交通便利，可能年限老一些，但由于价格相对经济，成为求租市场青睐对象。
市房屋租赁管理中心主任马绪波提醒广大家长，在租赁房屋时双方应签好租赁合同，涉及的热点事项包烧费、物业费等归属划分清晰，避免产生不必要的麻烦。
校区周边房屋月租金均价统计图（单位：元）
三中
民益街
30㎡-45㎡ 1500-2250
46㎡-60㎡ 1855-2473
60㎡-80㎡ 3028-3950
80㎡以上 3500
邮政街
30㎡-45㎡ 1500-2250
46㎡-60㎡ 1855-2473
60㎡-80㎡ 3066-4000
80㎡以上 3500
阿什河街
30㎡-45㎡ 1350-2025
46㎡-60㎡ 2055-2740
60㎡-80㎡ 2484-3240
80㎡以上 3500
龙之港小区
30㎡-45㎡ 1455-2182
46㎡-60㎡ 1916-2500
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 3800
九中（松北分校）
宜和园
46㎡-60㎡ 1380-1800
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2300
世纪花园
30㎡-45㎡ 1400-1500
46㎡-60㎡ 1500-1900
60㎡-80㎡ 1700-2000
80㎡以上 2500
世茂滨江
30㎡-45㎡ 1250-1600
46㎡-60㎡ 1380-1800
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2500
一中
地段街
30㎡-45㎡ 1285-1927
46㎡-60㎡ 1418-2100
60㎡-80㎡ 2100-2280
80㎡以上 2746
买卖街
30㎡-45㎡ 1285-1927
46㎡-60㎡ 1472-1929
60㎡-80㎡ 2310-3080
80㎡以上 2746
六中
三辅小区
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
香安电力小区
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
香安小区
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
八栋楼小区
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2300
三中（群力分校）
阳光颐养花园
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1084-1415
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2000
群力家园小区
60㎡-80㎡ 2410-2853
康泰家园
60㎡-80㎡ 2410-2853
海富文园
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1084-1415
60㎡-80㎡ 1855-2473
九中
亚麻小区
30㎡-45㎡ 1087-1631
46㎡-60㎡ 1564-2040
60㎡-80㎡ 1970-2626
民生小区
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 1540-2053
民香小区
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 1540-2053
80㎡以上 2200
重型家属楼
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
中北春城三期
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 2116-2760
60㎡-80㎡ 2570-3426
80㎡以上 2600
四季上东
60㎡-80㎡ 3255-4340
80㎡以上 7000
石化家属楼
30㎡-45㎡ 825-1237
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 2225-2966
风华小区
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 2400-3200
省实验中学
恒运花园
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
中山花园
46㎡-60㎡ 1526-2130
60㎡-80㎡ 2310-3080
80㎡以上 3000
木介小区
30㎡-45㎡ 1050-1575
46㎡-60㎡ 1414-1845
60㎡-80㎡ 1885-2513
80㎡以上 2600
海城小区
30㎡-45㎡ 1050-1575
46㎡-60㎡ 1414-1845
60㎡-80㎡ 1885-2513
80㎡以上 2800
师大附中
盛世桃园
46㎡-60㎡ 2031-2650
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2600
福顺尚都
30㎡-45㎡ 1350-2025
46㎡-60㎡ 2146-2800
60㎡-80㎡ 2570-3426
80㎡以上 4000
注：市房屋租赁管理中心、好家庭房地产、新晚报联合推出 （以上价格均为市场参考价）
